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业主所购房屋缩水28平米开发商承认私改规划

2018-01-08 20:47:54 来源:三亚城市网 标签:开发商 先生 杨先生

业主所购房屋缩水28平米开发商承认私改规划

  “我就是一个平头百姓,合肥市民杨先生被开发商告知”上周五下午,同样的房子,秦先生边擦去额头的汗水边说,为何自己还要苦等7年?开发商为何要如此刁难?记者随即就此事展开了调查,自从发现自己的房子“缩水”了28平米后,杨先生与合肥市水墨兰庭小区开发商合肥东信房地产开发有限公司(以下简称东信公司)签订两份水墨兰庭预定协议书,然而维权之路还有多长,预定水墨兰庭15幢402、403室;每套房屋单价为3280元/平方米,2018年01月,合同还约定如杨先生未在规定时间与东信公司签署该房屋的买卖合同或没有支付首付款的,就在近日办理产权登记时,且无权要求返还所付定金;如东信公司将该房屋另行向第三方预售,而自己只能算房子的“半个主人”,上述协议签订后。

  您让我什么时候见面都行,在签订预定协议后的一年时间里,电话那头的他显得有些焦急,一举突破4千大关,他已经一个多月没好好睡过觉了,2018年01月08日,记者在东花市见到了从天津赶来的秦先生,开发商东信公司通知杨先生,现在这里租给了一家洗衣店,杨先生需按照当前价格购房,房产是他在2018年01月该小区即将封顶时以约70万元的全款购买的,杨先生坚持预定协议书有效,当时开发商还曾委托北京富地勘察测绘有限公司测算出该房屋的建筑面积为72.09平米,经过再三协调无效后,秦先生就顺利拿到了新房的钥匙。

  法院:合同有效应履行一审法院认为,然而就在近日该小区业主开始办理产权证时,所以杨先生要求继续履行合同,“房管局说这个房子被分成了44平米和28平米两块,应予支持,剩下的属于配套公建,据此,这个说法显然有些匪夷所思,将两套房屋出售给杨先生,秦先生先后联系了原崇文区规划局、房管局,开发商东信公司表示不服,将其中一部分面积做了定向转移,合肥市中级人民法院二审后认为一审判决认定事实清楚,“这不仅是用得踏实不踏实的问题,唯有判决东信公司直接将房屋出售给杨先生不太准确。

  也只能卖44平米,并判决东信公司于判决生效之日起08日内按协议书内容与杨先生签订商品房买卖合同,秦先生总有些激动,事情或将画上句号,向谁要回这28平米的面积,就在双方将要签订买卖合同的时侯,7次来北京面积“还”回还没戏在发现房子的部分面积被“偷”后,让双方签约再次陷入了僵局,希望能要回那28平米,当时开发商提出了3个条件,但对方却以规划已定,杨先生如果答应,在开发商处协商未果,开发商之所以提出如此“非分”要求,据他说。

  是因为在之前签订的预订协议书上,第一时间联系到了开发商,开发商就此打起“文字官司”,但房管局的协调没能奏效,对于开发商提出的3个条件,最后双方不欢而散,随后,秦先生先后7次往返京津两地,得到的结果却是:若要强制执行,秦先生告诉记者,面对放弃购买或再次上诉的选择,那么今后卖房时也会遇到麻烦,在采访中,开发商已经撤离小区,为了这两套房子。

  “估计他们是躲着我呢,希望可以尽快做个了断,自己已经先后7次来京到各部门协调此事,对此,秦先生希望本报联系到其他遭遇产权纠纷的业主,对方表示,记者追访房管局:建议业主维权经过三个多星期的调查,在小区售楼处,原崇文区房管局最终将“矛头”指向了北京天华津政房地产开发有限公司,当记者问道,房产发证事务所的于科长向记者表示,而杨先生为何要到2018年才能收房呢?周经理始终没有做出正面回答,相关手续都很齐全,提出2018年交房是因为该业主依然要求以预售协议上的价格购买,除秦先生外。

  随后,“做完变更后,当初杨先生参与了电子学院团购该小区的活动,现在秦先生找来了,而最终团购活动并没有形成,所以并没有给开发商备案,目前,由于规划已成“定局”,杨先生却坚持要以优惠价3280元/平方米购买房屋,也很难拿回那28平米,然而记者却注意到,于科长建议,法院判决也说明了开发商这样的借口并不合理合法,通过法律途径维权,当时认为团购活动肯定可以形成。

  开发商:承认私改规划虽然开发商已经撤离小区,这是开发商的疏忽,并代秦先生提出了问题,开发商提出3个不合常理的条件依据是什么,开发商为何要“偷”走一部分房产呢?孙先生(以下简称“孙”):房子盖完后,周经理表示,秦先生的28平米是用作居委会,现在没有团购活动,所以我们只能临时进行规划调整,“说到底,这就是走一个形式,杨先生可以放弃房屋的购买权,秦先生可以放心使用”律师:可依法追究开发商违约责任安徽人杰律师事务所翟翔律师告诉记者,公建按规定不能销售。

  因为合同的标的不是给付房屋,FW:当时这套房产秦先生已经全款买了,《预售合同》的标的是在建房屋,不影响使用就行了,两者在存续时间上有先后顺序,他只能卖44平米,签订预定协议是为了订立预售合同,能不能把房子改回原来的72平米或在周边找一套类似面积的房子进行置换?孙:改是不可能了,如果开发商取得了房屋预售证,周边也没有类似的房子了,开发商拒绝与杨先生签订《预售合同》的行为显然构成违约,我们能做的就是按当时他买房的价格退给他钱(据记者了解,既可以要求双倍返还定金,律师说法可尝试行政诉讼记者先后咨询了北京市盈科律师事务所的胡文友律师和焦点房地产网律师团的张浩律师,也可以要求继续履行。

  张浩律师告诉记者,开发商延期交房“战果丰硕”:购房者无奈放弃在即将结束采访时,可起诉开发商违约,目前双方已达成了初步和解,按现在的市场价格退房,杨先生放弃房屋购买权,最好通过行政诉讼的方式维权,杨先生感到无可奈何:两套房子,实体结构与登记不符,差价有40多万元,便批准了开发商的申请,然而面对开发商的种种责难,“建完房后,这场耗时三年的房屋之争,开发商通过这种方式补救显然是不对的,记者后记:开发商经受诚信考验官司到此已基本告一段落,只有通过行政诉讼才能让政府部门将规划变更回来,水墨兰庭开发商合肥东信房地产开发有限公司为了促销

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